A propos :

L'ISEIP (Institut Supérieur de l'Expertise Immobilière & de la Pathologie) est une marque d'Essor Conseil. Organisme de formation certifié, nous avons une appétence particulière et historique pour les métiers de l'immobilier. Lire la suite.

Nos solutions de formation pour : 

© 2019 Essor Conseil - Mentions légales

Nous contacter - Tél. 04 93 74 57 57

 Métier : 

 Expert Immobilier 

L'expert a pour mission d'estimer la valeur d'un bien immobilier, quel qu'il soit, sur un marché clairement défini à une date précise. Cette expertise doit être rigoureuse et justifiée, établie en toute impartialité, par un professionnel indépendant, respectant strictement le secret professionnel auquel il est tenu.

  • Evaluation ou expertise immobilière avec remise d’un rapport détaillé, rapport résumé ou certificat d’expertise.

  • Actualisation d’une expertise antérieure.

  • Avis sur dossier et révision sur dossier (desktop valuation).

  • Contrôle de cohérence d’une expertise.

  • Revue ou certification (due diligence).

  • Etudes diverses (prospective, mise en valeur ou d’aménagement, faisabilité…).

  • Expertise conjointe (collège d’experts) avec rapport commun.

 Quelles sont ses missions ? 

Il y a de nombreuses situations qui nécessitent de connaître la valeur vénale ou locative de son patrimoine immobilier :

 

  • pour transmission aux enfants,

  • dans le cadre d’une donation,

  • lors d’une succession,

  • en cas de divorce,

  • lors d'un redressement pour insuffisance de prix (IFI),

  • etc.

 

La justice fait également appel régulièrement aux services des experts immobiliers dans le cadre de procédures.

 

Enfin, depuis la directive européenne 2014/17/EU, une estimation est demandée pour tout crédit lié à l’achat d’un bien immobilier à usage résidentiel.

Quand a-t'on recours à un expert immobilier ?

L'expertise peut concerner : l'immobilier résidentiel et d'habitation, l'immobilier d'entreprise, les fonds de commerce et titres de société, la copropriété, les biens ruraux, fonciers et agricoles ainsi que les biens à caractère exceptionnel. 

L'Institut Français de l'Expertise Immobilière (IFEI), association créée en 1979, milite pour l'harmonisation des méthodes d'évaluation et règles éthiques, dans le respect des normes internationales et européennes (EVS de Tegova, Red Book de la RICS, IVSC), tout en tenant compte des spécificités de la France. 

 

Elle est à l'initiative de la Charte de l’expertise en évaluation immobilière, qui détermine le processus de réalisation d'une expertise, ainsi que les règles de déontologie.

 Comment se pratique une

 expertise immobilière ? 

1.

3.

4.

Visite détaillée du bien et analyse du contexte : sont étudiés le nombre de pièces, la superficie, l'architecture, les matériaux de construction, l'environnement,  l'emplacement géographique, le marché de l'immobilier local.

 

Méthodologie : il s'agit du calcul de la valeur du bien au travers de différentes méthodes (comparative, par capitalisation de revenu, sol + construction - vétusté…).

 

Analyse des documents : nature juridique de propriété, diagnostiques, plan cadastral, POS, règlement de copropriété, procés verbaux d’assemblées générales extraordinaire ou ordinaire, comptes de copropriété, statut de société, plan du bâtiment, plan local d'urbanisme…

 

Rédaction d'un rapport daté et signé qui relate les diligences effectuées et se termine par ses conclusions.

2.

Être en veille de l’évolution du marché,

Analyser les transactions immobilières,

Visiter des biens immobiliers,

Estimer la valeur immobilière des biens à des fins d’imposition, de vente, de financement ou d'analyse de rentabilité,

 Effectuer différents calculs (coûts d'entretien, revenus de location, prix de vente moyen de propriétés comparables,  etc.),

Recueillir toutes les données nécessaires à une évaluation complète,

Vérifier  les renseignements fournis par les propriétaires,

Consulter les archives, baux, actes notariés, et autres documents relatifs à la propriété, de manière à en faire une évaluation impartiale,

Conseiller les clients sur les possibilités d'acquisition, de location, de vente,

Établir des rapports d’expertise immobilière à toutes fins utiles.

Maîtriser les lois et la juridiction propres à l'immobilier et aux sociétés,

Conseiller les acheteurs et les vendeurs sur les montages administratifs, financiers et fiscaux (impact de l'achat sur l'imposition, etc.),

▣ Réaliser le descriptif de présentation et de valorisation d'un bien immobilier,

Soutenir des actions de promotion commerciale,

Assister et conseiller le client jusqu'au terme d’une transaction (plan de financement, obtention de documents administratifs), notamment quant à la détermination de la valeur.

 Etendue des actions, devoirs & obligations de l'expert immobilier 

Un bon Expert Immobilier a d'excellentes connaissances aux niveaux : juridique, fiscal, économique, urbanistique, comptable. Il connaît le marché immobilier, et particulièrement les spécificités de sa localisation. Il a de bonnes capacités d'investigation, d'analyse et de rédaction. Enfin, il est méthodique, appliqué et intègre.

Pourquoi devenir expert immobilier ? 

L'Expert en évaluation immobilière est un spécialiste dans l'art d'évaluer les divers droits dont les biens immobiliers sont les supports. C'est un professionnel expérimenté, reconnu, indépendant et intègre.

 

Cette spécialisation vous permet de :

  • faire évoluer votre carrière professionnelle,

  • valoriser vos compétences et votre expérience,

  • répondre à un besoin grandissant du marché,

  • devenir un référent au sein de votre agence, ou groupement.